prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk/B/SK, DV, 58,20 m², Praha 10 - Vršovice, ul. Tolstého Nabízíme k prodeji byt 2+kk v DV, 53 m², 1,20 m² balkon, 4 m² sklepní kóje, Praha 10 - Vršovice, ul. Tolstého. Byt se nachází ve třetím podlaží cihlového domu, v klidné ulici Vršovic. Je orientován na východ, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, velká koupelna se sprchovým koutem a toaletou, balkon, chodba, sklep. Byt je po kompletní rekonstrukci, nová elektřina, rozvody, odpady, nová koupelna, štuky, podlahy, okna. Kompletní nová kuchyně se všemi spotřebiči Dům má novou střechu, výtah, společné prostory, nová fasáda. Dobrá dopravní dostupnost, metro A Flora 1 km, autobus, tramvaj, v okolí veškerá občanská vybavenost, příroda , park F. A. Libry přes ulici, dětské hřiště, fotbalové hřiště, pingpongový stůl. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou od 4,78% ale pouze zástavou jiné nemovitosti. Pojďte se podívat, všechny informace na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán. 

Parametry

Cena: 11.54 mil. Kč (213704 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V, jiný Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-19811

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.54 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

rozpětí 7.09 mil. – 9.97 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.06 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 270 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.54 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Kodaňská)
Nádraží: 911 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno