pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 48 m², Praha - Dolní Měcholupy K nastěhování od 1. 11. 2026 Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému podnájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 48 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2009 od renomovaného developera Finep, v ulici Kryšpínova, Praha 10 – Dolní Měcholupy. Byt je orientován na východ a nabízí klidné bydlení s příjemným výhledem do zeleně. Byt se pronajímá nezařízený. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je vybaven kuchyňskou linkou s lednicí, elektrickou troubou a sklokeramickou varnou deskou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostorný balkon. Samostatná ložnice je rovněž nezařízená. V předsíni se nachází šatní skříň, koupelna je vybavena vanou a toaletou. Součástí bytu je také praktická komora, která poskytuje dostatek úložného prostoru. K bytu náleží garážové parkovací stání, které je již zahrnuto v ceně nájmu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází obchody, restaurace, služby i dostatek zeleně pro sport a volnočasové aktivity. Díky dobrému napojení na městskou hromadnou dopravu i hlavní dopravní tahy je centrum Prahy snadno dostupné. Měsíční náklady - Nájemné: 22.000 Kč - Zálohy na služby: 4.200 Kč (včetně připojení k internetu) - Elektrická energie bude převedena na nájemce (orientačně cca 1.000 Kč/měsíc) Vratná kauce: 30.000 Kč Provize realitní kanceláře: 26.620 Kč Byt je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu nemovitosti pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která pomáhá s řešením všech běžných záležitostí spojených s nájmem – od administrativy až po zajištění oprav a údržby. V případě potřeby zajistíme prověřené dodavatele pro servisní zásahy či opravy, což nájemcům usnadňuje řešení běžných situací spojených s užíváním bytu.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 120 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N09831
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 19 900 Kč | -5.2 % |
| 07.10.2026 | 21 000 Kč | -4.5 % |
| 05.10.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 984 Kč
18 105 – 22 365 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 866 · váha 62 %
Model z dat
20 685 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 139 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 19 866 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 685 Kč (rozpětí 17 647 Kč – 24 004 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 17 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Kutnohorská)
- Nádraží
- 1476 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 21 000 → 19 900 |
| 07.10.2026 | zlevněno 22 000 → 21 000 |
| 05.10.2026 | přidáno |