Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K nastěhování od 1. 11. 2026
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému podnájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 48 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2009 od renomovaného developera Finep, v ulici Kryšpínova, Praha 10 – Dolní Měcholupy. Byt je orientován na východ a nabízí klidné bydlení s příjemným výhledem do zeleně.
Byt se pronajímá nezařízený. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je vybaven kuchyňskou linkou s lednicí, elektrickou troubou a sklokeramickou varnou deskou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostorný balkon. Samostatná ložnice je rovněž nezařízená. V předsíni se nachází šatní skříň, koupelna je vybavena vanou a toaletou. Součástí bytu je také praktická komora, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
K bytu náleží garážové parkovací stání, které je již zahrnuto v ceně nájmu.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází obchody, restaurace, služby i dostatek zeleně pro sport a volnočasové aktivity. Díky dobrému napojení na městskou hromadnou dopravu i hlavní dopravní tahy je centrum Prahy snadno dostupné.
Měsíční náklady
- Nájemné: 22.000 Kč
- Zálohy na služby: 4.200 Kč (včetně připojení k internetu)
- Elektrická energie bude převedena na nájemce (orientačně cca 1.000 Kč/měsíc)
Vratná kauce: 30.000 Kč
Provize realitní kanceláře: 26.620 Kč
Byt je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu nemovitosti pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která pomáhá s řešením všech běžných záležitostí spojených s nájmem – od administrativy až po zajištění oprav a údržby. V případě potřeby zajistíme prověřené dodavatele pro servisní zásahy či opravy, což nájemcům usnadňuje řešení běžných situací spojených s užíváním bytu.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 120.0
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
841 m
MHD
122 m
školka
583 m
lékař
841 m
metro
2855 m
pošta
841 m
restaurace
193 m
škola
587 m
obchod
286 m
vlak
1527 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 19 900 Kč | -5.2 % |
| 07.10.2026 | 21 000 Kč | -4.5 % |
| 05.10.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 266 Kč
18 260 – 22 797 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 909 · váha 62 %
Model z dat
21 372 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 310 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 19 909 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 372 Kč (rozpětí 18 233 Kč – 24 801 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 17 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Kutnohorská)
- Nádraží
- 1476 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 21 000 → 19 900 |
| 07.10.2026 | zlevněno 22 000 → 21 000 |
| 05.10.2026 | přidáno |