prodej louky 11 327 m²

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Šenov, Ostrava-město SOUBOR POZEMKŮ - louky v lukrativní lokalitě v Šenově - 100% vlastnictví bez spoluvlastníků - dvě louky u vody - vysoká bonita, nadprůměrná v rámci katastru Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 11 327 m, které se nacházejí v katastrálním území Šenov u Ostravy (okres Ostrava-město). Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a jsou zapsány na listu vlastnictví 1667. Nachází se v lukrativní lokalitě mezi zástavbou rozvíjejícího se města Šenov. Konkrétně se jedná o parcely č. 3528/14, 3530/4, 3531/10, 3530/9, 3531/9, 3535/9 a 3529/4. Uspořádány jsou do dvou zemědělských celků, travnatých porostů s navazující ostatní a vodní plochou. Obě louky leží u vody. Pozemky jsou rozděleny následovně: Trvalý travní porost - 11 012 m Vodní plocha - 182 m Ostatní plocha - 133 m Máte zájem? Kontaktujte nás na níže uvedených kontaktech. Rádi vám poskytneme další informace. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 498 388 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 11327 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7586-8

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	498 388 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	498 388 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

498 388 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

1.10 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.30 mil. · váha 52 %

Model z dat 937 111 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 937 111 Kč (rozpětí 587 007 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 498 388 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 18:31

Jedná se o soubor pozemků (louky a vodní plocha) v osobním vlastnictví v obci Šenov. Pozemky mají dobrou bonitu, ale majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Šenov,křiž.)
Nádraží: 1859 m (Šenov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno