Nemovitosti

Prodej louky 11327 m²

Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

SOUBOR POZEMKŮ - louky v lukrativní lokalitě v Šenově - 100% vlastnictví bez spoluvlastníků - dvě louky u vody - vysoká bonita, nadprůměrná v rámci katastru Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 11 327 m², které se nacházejí v katastrálním území Šenov u Ostravy (okres Ostrava-město). Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a jsou zapsány na listu vlastnictví 1667. Nachází se v lukrativní lokalitě mezi zástavbou rozvíjejícího se města Šenov. Konkrétně se jedná o parcely č. 3528/14, 3530/4, 3531/10, 3530/9, 3531/9, 3535/9 a 3529/4. Uspořádány jsou do dvou zemědělských celků, travnatých porostů s navazující ostatní a vodní plochou. Obě louky leží u vody. Pozemky jsou rozděleny následovně: Trvalý travní porost - 11 012 m² Vodní plocha - 182 m² Ostatní plocha - 133 m² Máte zájem? Kontaktujte nás na níže uvedených kontaktech. Rádi vám poskytneme další informace. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
498 388 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek
11327 m²
Na trhu od
05.10.2026 (23 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 917 m MHD 375 m školka 239 m lékař 419 m pošta 914 m restaurace 368 m škola 424 m obchod 3091 m vlak 1862 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 498 388 Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 498 388 Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
498 388 Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
1.22 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.30 mil. · váha 52 %
Model z dat 947 288 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 947 288 Kč (rozpětí 593 382 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 498 388 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 15:31

Jde o prodej souboru pozemků (louky) v Šenově v osobním vlastnictví. Pozemky mají dobrou výměru a nacházejí se u vody.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1

Dostupnost

Zastávka
375 m (Šenov,křiž.)
Nádraží
1859 m (Šenov)
Ostrava-Svinov
39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
České Budějovice
148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno