prodej pole 4 505 m²

Mrlínek · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji většinové vlastnictví na zemědělském pozemku.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Mrlínek, Kroměříž V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji většinové vlastnictví na zemědělském pozemku v katastrálním území Mrlínek, okres Kroměříž. PŘEDNOSTI POZEMKU -> zajištěn přístup z cesty -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 10.03 Kč/m² -> nadprůměrná bonita v rámci katastru Mrlínek -> parc. č. 2749 (LV 108) -> celková výměra 6 757 m² -> výměra určená k prodeji 4 505 m² V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Součástí prodeje je také zajištění právních služeb a smluvní dokumentace. MojePole garantuje transparentní proces a férové jednání. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 180 200 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 4505 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7907-7

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	180 200 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	180 200 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 200 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

288 257 Kč

242 670 – 435 505 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 270 961 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 275 273 · váha 83 %

Model z dat 366 204 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 342 380 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 275 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 366 204 Kč (rozpětí 229 391 Kč – 610 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 342 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 200 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 18:32

Prodej většinového podílu na zemědělském pozemku v katastrálním území Mrlínek. Kupující kupuje pouze spoluvlastnický podíl, nikoliv výlučné vlastnictví celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 4505 m2 z celkových 6757 m2

Dostupnost

Zastávka: 489 m (Mrlínek, křižovatka)
Nádraží: 3354 m (Loukov)
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno