Prodej pole 4505 m²

Mrlínek, Mrlínek · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — nabízíme k prodeji většinové vlastnictví na zemědělském pozemku

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji většinové vlastnictví na zemědělském pozemku v katastrálním území Mrlínek, okres Kroměříž. 

PŘEDNOSTI POZEMKU
-> zajištěn přístup z cesty
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 10.03 Kč/m2
-> nadprůměrná bonita v rámci katastru

Mrlínek
-> parc. č. 2749 (LV 108)
-> celková výměra 6 757 m2
-> výměra určená k prodeji 4 505 m2

V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Součástí prodeje je také zajištění právních služeb a smluvní dokumentace. MojePole garantuje transparentní proces a férové jednání.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 180 200 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 4505 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2987 m MHD 495 m školka 2296 m lékař 3298 m pošta 2987 m restaurace 3011 m škola 2296 m vlak 3351 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	180 200 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	180 200 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 200 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

258 409 Kč

217 763 – 390 251 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 242 905 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 275 273 · váha 83 %

Model z dat 357 431 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 342 380 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 275 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 357 431 Kč (rozpětí 223 895 Kč – 595 865 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 342 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 200 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 17:32

Většinový podíl na zemědělském pozemku o výměře 4505 m2 v katastrálním území Mrlínek. Jde o spoluvlastnický podíl, nikoliv o stoprocentní vlastnictví parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 490 m (Mrlínek, křižovatka)
Nádraží: 3354 m (Loukov)
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno