prodej pole 5 465 m²

Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Sady, vinice, prodej, Terezín, Hodonín Prodávám dva lukrativní pozemky. Nachází se v sousedících katastrálních územích Terezín u Čejče a Násedlovice. Tyto obce leží v okrese Hodonín. Jedná se o prodej 100 %, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Na katastru nemovitostí jsou zapsány jako vinice a dle aktuálních informací jsou i tak obhospodařovány. Využívá je ZEMAS, a. s. Pachtovní smlouva je zde výhodně uzavřena s výpovědní lhůtou jeden rok. Půda je dobré kvality, průměrné BPEJ pozemků je 13,3 Kč. K oběma pozemkům je přístup po ostatních komunikacích. Katastrální území Násedlovice, výměra 1 398 m² -> parc. č. 1600/146 (LV 1868) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 12.16 Kč/m² Katastrální území Terezín u Čejče -> parc. č. 1601 (LV 763) -> celková výměra 4 067 m² -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 14.43 Kč/m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 322 435 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 5465 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5839-13

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	322 435 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	322 435 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

322 435 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

319 046 Kč

296 573 – 415 889 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 299 904 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 307 753 · váha 89 %

Model z dat 430 033 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 415 340 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 307 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 430 033 Kč (rozpětí 269 373 Kč – 716 898 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 415 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 322 435 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Terezín)
Nádraží: 348 m (Terezín)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno