Prodej sadu, vinice 5465 m²

Terezín, Terezín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodávám dva lukrativní pozemky. Nachází se v sousedících katastrálních územích Terezín u Čejče a Násedlovice. Tyto obce leží v okrese Hodonín. 

Jedná se o prodej 100 %, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Na katastru nemovitostí jsou zapsány jako vinice a dle aktuálních informací jsou i tak obhospodařovány. Využívá je ZEMAS, a.s. Pachtovní smlouva je zde výhodně uzavřena s výpovědní lhůtou jeden rok. Půda je dobré kvality, průměrné BPEJ pozemků je 13,3 Kč.

K oběma pozemkům je přístup po ostatních komunikacích.

Katastrální území Násedlovice, výměra 1 398 m2
-> parc. č. 1600/146 (LV 1868)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 12.16 Kč/m2

Katastrální území Terezín u Čejče
-> parc. č. 1601 (LV 763)
-> celková výměra 4 067 m2
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 14.43 Kč/m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 322 435 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 5465 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1898 m MHD 185 m školka 2045 m lékař 1949 m pošta 1934 m restaurace 1614 m škola 2171 m vlak 1885 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	322 435 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	322 435 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

322 435 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

341 382 Kč

302 548 – 512 744 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 320 899 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 300 575 · váha 91 %

Model z dat 457 166 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 300 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 457 166 Kč (rozpětí 286 369 Kč – 762 130 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1859 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 322 435 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Terezín)
Nádraží: 348 m (Terezín)
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno