prodej stavebního pozemku 1 312 m²

Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1312 m², Pňovany Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 312 m², který se nachází v obci Pňovany, okres Plzeň-sever. Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha smíšená obytná venkovská, a nabízí tak možnost výstavby rodinného domu. Velkou výhodou je maximální zastavitelnost 30 %, což při výměře pozemku představuje až přibližně 394 m² zastavěné plochy. Územní plán umožňuje přízemní stavbu s možností využití podkroví, takže pozemek nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i zahradu. Hlavní výhody pozemku: - výměra 1 312 m² - dle územního plánu plocha smíšená obytná venkovská - maximální zastavitelnost 30 % - možnost přízemního domu s využitím podkroví - elektrický sloupek na hranici pozemku - stavební povolení na vrt - kanalizace se nachází přibližně 50 m od pozemku s možností napojení - dostatek prostoru pro dům, zahradu, parkování i další využití Pňovany jsou klidná obec s dobrou dostupností do větších měst. Plzeň je vzdálena přibližně 25 minut jízdy autem a Stříbro přibližně 15 minut. Obec zároveň nabízí základní občanskou vybavenost – přímo v Pňovanech se nachází základní a mateřská škola, obchod a další služby. Významným benefitem lokality je také blízkost vodní nádrže Hracholusky, která nabízí možnosti koupání, vodních sportů, rybaření, výletů a dalších volnočasových aktivit. Pňovany leží přibližně 2 km od Hracholuské přehrady. V obci se nachází také Zámek Pňovany, který dotváří charakter této příjemné lokality. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro vlastní rodinný dům, chtějí bydlet v klidném prostředí a zároveň mít Plzeň i Stříbro v pohodlném dosahu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (2020 Kč/m²)
Pozemek: 1312 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90456

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.65 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.65 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

2 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.10 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.22 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 454 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1648 m (Pňovany, rozc. 2.0)
Nádraží: 989 m (Pňovany zastávka)
Plzeň hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno