Prodej stavebního pozemku 1312 m²
Pňovany, Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 312 m², který se nachází v obci Pňovany, okres Plzeň-sever. Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha smíšená obytná venkovská, a nabízí tak možnost výstavby rodinného domu.
Velkou výhodou je maximální zastavitelnost 30 %, což při výměře pozemku představuje až přibližně 394 m² zastavěné plochy. Územní plán umožňuje přízemní stavbu s možností využití podkroví, takže pozemek nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i zahradu.
Hlavní výhody pozemku:
- výměra 1 312 m²
- dle územního plánu plocha smíšená obytná venkovská
- maximální zastavitelnost 30 %
- možnost přízemního domu s využitím podkroví
- elektrický sloupek na hranici pozemku
- stavební povolení na vrt
- kanalizace se nachází přibližně 50 m od pozemku s možností napojení
- dostatek prostoru pro dům, zahradu, parkování i další využití
Pňovany jsou klidná obec s dobrou dostupností do větších měst. Plzeň je vzdálena přibližně 25 minut jízdy autem a Stříbro přibližně 15 minut. Obec zároveň nabízí základní občanskou vybavenost – přímo v Pňovanech se nachází základní a mateřská škola, obchod a další služby.
Významným benefitem lokality je také blízkost vodní nádrže Hracholusky, která nabízí možnosti koupání, vodních sportů, rybaření, výletů a dalších volnočasových aktivit. Pňovany leží přibližně 2 km od Hracholuské přehrady.
V obci se nachází také Zámek Pňovany, který dotváří charakter této příjemné lokality.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro vlastní rodinný dům, chtějí bydlet v klidném prostředí a zároveň mít Plzeň i Stříbro v pohodlném dosahu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (2020 Kč/m²)
- Pozemek
- 1312 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
7875 m
MHD
391 m
školka
368 m
lékař
7217 m
pošta
2762 m
restaurace
1993 m
škola
368 m
vlak
984 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
2 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.21 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.22 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 454 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 19:32
Stavební pozemek o výměře 1312 m² v Pňovanech s možností zastavění až 30 % plochy. Pozemek disponuje elektřinou na hranici a povolením na vrt, kanalizace je v dosahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- elektrický sloupek na hranici pozemku, stavební povolení na vrt, kanalizace cca 50 m
Dostupnost
- Zastávka
- 1648 m (Pňovany, rozc. 2.0)
- Nádraží
- 989 m (Pňovany zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |