Pronájem kanceláře 79 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelář o celkové ploše 79,19m2 na Krakovské ulici, kousek od Václavského náměstí a metra Muzeum. Jedná se o dvě propojené kanceláře (63,37m2 + 15,82m2). Na patře je společná kuchyňka. Zřízení parkování v garážích po dohodě.

Parametry

Cena: 34 900 Kč /měsíc (442 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 152 m školka 163 m lékař 17 m metro 167 m pošta 546 m restaurace 75 m škola 180 m obchod 397 m vlak 850 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	34 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 900 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 900 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 900 Kč

442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 884 Kč

9 265 – 36 012 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26 187 · váha 37 %

Model z dat 28 130 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 14 693 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 26 187 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 130 Kč (rozpětí 18 027 Kč – 43 791 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 14 693 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 900 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Muzeum)
Nádraží: 218 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno