Pronájem kanceláře 79 m²
Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
- Poplatky
- 11 880 Kč
- Užitná plocha
- 79 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (28 dní)
- RÚIAN
- 21703574
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 34 000 Kč | +94.3 % |
| 05.10.2026 | 17 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 25 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 174 Kč (rozpětí 19 571 Kč – 46 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14914 nabídek stejného druhu → 15 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 11:32
Nabídka propojených kanceláří v Krakovské ulici nedaleko Václavského náměstí. K dispozici je možnost sjednání parkování v garážích.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- společná kuchyňka na patře
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 284 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 17 500 → 34 000 |
| 05.10.2026 | přidáno |