prodej stavebního pozemku 530 m²

Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 530 m², Vacov - Čábuze Na prodej stavební pozemek s již provedenými úpravami a stavebním povolením v obci Vacov – Čábuze. Pozemek obklopený nádhernou šumavskou přírodou je připravený ke stavbě rodinného domu a již na něm byla provedena celá řada úprav. Zásadní je určitě soubor opěrných zdí, které dělí pozemek na část pro stavbu a část relaxační. Připraveno je místo na bazén, zřízena je i automatická závlaha nebo retenční nádrž na závlahovou vodu. Nechybí částečná výsadba zahrady nebo příprava pro pergolu. Pozemek přímo sousedí s obecním pozemkem, takže má zajištěný přístup na veřejnou komunikaci. Je napojen na elektřinu a místní vodovod, odpad bude řešen ČOVkou. Na přiložených vizualizacích je vidět dům, na který již bylo vydáno stavební povolení. Jde o přízemní dům s obytným podkrovím o půdorysu 7,5 x 10 m. Na pozemek však lze umístit i bungalov. V případě zájmu nabízí majitel zajištění stavby domu. Čábuze je část obce Vacov ležící na samém okraji Šumavy. Nedaleko najdeme např. rozhlednu Javorník nebo lyžařské centrum Zadov – Churáňov. Ve Vacově je pak velmi dobá občanská vybavenost, vč. obchodů, restaurace, školky, školy a dalšího. Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá skutečně klidné místo uprostřed přírody a zároveň uvítá možnost si dům a místo finálně upravit dle vlastního vkusu a výběru. Je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro víkendovou rekreaci. Vyobrazené domy na fotografiích jsou vizualizace vycházející ze stavebního povolení. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (7170 Kč/m²)
Pozemek: 530 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90631

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

7 170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

883 008 – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -52 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 005 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (1)
Nádraží: 7167 m (Bohumilice v Čechách)
Plzeň hl. n.: 173 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Liberec: 330 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 342 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 347 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 380 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno