Prodej stavebního pozemku 530 m²
Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej stavební pozemek s již provedenými úpravami a stavebním povolením v obci Vacov – Čábuze. Pozemek obklopený nádhernou šumavskou přírodou je připravený ke stavbě rodinného domu a již na něm byla provedena celá řada úprav. Zásadní je určitě soubor opěrných zdí, které dělí pozemek na část pro stavbu a část relaxační. Připraveno je místo na bazén, zřízena je i automatická závlaha nebo retenční nádrž na závlahovou vodu. Nechybí částečná výsadba zahrady nebo příprava pro pergolu.
Pozemek přímo sousedí s obecním pozemkem, takže má zajištěný přístup na veřejnou komunikaci. Je napojen na elektřinu a místní vodovod, odpad bude řešen ČOVkou. Na přiložených vizualizacích je vidět dům, na který již bylo vydáno stavební povolení. Jde o přízemní dům s obytným podkrovím o půdorysu 7,5 x 10 m. Na pozemek však lze umístit i bungalov. V případě zájmu nabízí majitel zajištění stavby domu.
Čábuze je část obce Vacov ležící na samém okraji Šumavy. Nedaleko najdeme např. rozhlednu Javorník nebo lyžařské centrum Zadov – Churáňov. Ve Vacově je pak velmi dobá občanská vybavenost, vč. obchodů, restaurace, školky, školy a dalšího.
Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá skutečně klidné místo uprostřed přírody a zároveň uvítá možnost si dům a místo finálně upravit dle vlastního vkusu a výběru. Je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro víkendovou rekreaci.
Vyobrazené domy na fotografiích jsou vizualizace vycházející ze stavebního povolení.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (7170 Kč/m²)
- Pozemek
- 530 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
837 m
školka
413 m
lékař
130 m
pošta
114 m
restaurace
22 m
škola
138 m
vlak
7176 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
7 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
816 919 – 1.60 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -49 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.59 mil. · váha 85 %
Model z dat
909 351 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 005 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 909 351 Kč (rozpětí 569 618 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (1)
- Nádraží
- 7167 m (Bohumilice v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |