Prodej bytu 3+kk 108 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 119 m², který se nachází v posledním patře domu s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchov. Jedná se o moderní nadstavbu z roku 2009, díky čemuž byt splňuje veškeré nároky na komfortní bydlení. Dispozice zahrnuje světlý obývací prostor s kuchyňským koutem a francouzskými okny, dva pokoje, koupelnu a praktickou šatnu hned u vstupu.
Byt je částečně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Velkou výhodou je umístění v posledním patře, které zajišťuje dostatek soukromí, klid a příjemnou atmosféru bez ruchu nad hlavou. Prostor působí vzdušně a nabízí variabilitu pro úpravy dle vlastních představ. Součástí bytu je také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor.
Hlavním benefitem této nemovitosti je prostorná terasa o ploše 10,76 m2 orientovaná do klidného vnitrobloku, která poskytuje ideální místo pro relaxaci, posezení s přáteli nebo rodinné chvíle v soukromí. K dispozici je rovněž společná zahrada, která dále rozšiřuje možnosti odpočinku.
Lokalita Smíchov patří dlouhodobě mezi nejžádanější části Prahy díky skvělé dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Anděl, obchodní centrum Nový Smíchov, množství restaurací, kaváren i zeleně. Spojení městského života s klidným zázemím činí z této nabídky ideální místo pro komfortní bydlení.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (119444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- boutiq-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 131.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
90 m
školka
286 m
lékař
154 m
metro
304 m
pošta
110 m
restaurace
68 m
škola
45 m
obchod
499 m
vlak
944 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 12.90 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
17.57 mil. Kč
rozpětí 14.81 mil. – 20.37 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.18 mil. · váha 61 %
Model z dat
16.95 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 316 Kč/m² → 18.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.95 mil. Kč (rozpětí 14.02 mil. Kč – 20.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Santoška)
- Nádraží
- 568 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 12.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |