prodej bytu 3+kk 108 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s terasou, Praha 5 Smíchov - 119m² Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 107,6 m², který se nachází v posledním patře domu s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchov. Jedná se o moderní nadstavbu z roku 2017, díky čemuž byt splňuje současné nároky na komfortní bydlení. Dispozice zahrnuje světlý obývací prostor s kuchyňským koutem a francouzskými okny, dva pokoje, koupelnu a praktickou šatnu hned u vstupu. Byt je částečně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Velkou výhodou je umístění v posledním patře, které zajišťuje dostatek soukromí, klid a příjemnou atmosféru bez ruchu nad hlavou. Prostor působí vzdušně a nabízí variabilitu pro úpravy dle vlastních představ. Součástí bytu je také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Hlavním benefitem této nemovitosti je prostorná terasa orientovaná do klidného vnitrobloku, která poskytuje ideální místo pro relaxaci, posezení s přáteli nebo rodinné chvíle v soukromí. K dispozici je rovněž společná zahrada, která dále rozšiřuje možnosti odpočinku. Lokalita Smíchov patří dlouhodobě mezi nejžádanější části Prahy díky skvělé dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Anděl, obchodní centrum Nový Smíchov, množství restaurací, kaváren i zeleně. Spojení městského života s klidným zázemím činí z této nabídky ideální místo pro komfortní bydlení.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (119444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BOUTIQ Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 11 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 131 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, jiné
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2009
Číslo zakázky: IDNES-28111
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 12.90 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
18.88 mil. Kč
rozpětí 16.66 mil. – 21.71 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.12 mil. · váha 65 %
Model z dat
18.87 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 082 Kč/m² → 19.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.87 mil. Kč (rozpětí 15.25 mil. Kč – 22.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Santoška)
- Nádraží
- 534 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 12.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |