Prodej pole 19820 m²
Klobouky u Brna, Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálních územích Borkovany a Klobouky u Brna (okres Břeclav) nabízím k prodeji tři pozemky orné půdy ve výlučném vlastnictví.
KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> průměrná bonita 16,31 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní půda nejen v rámci ČR, ale i v rámci příslušných katastrálních území
-> výlučné vlastnictví - pozemky ve 100% vlastnictví
-> zajištěný přístup - dobrá dostupnost pozemků
-> zemědělsky významná lokalita - úrodná oblast jižní Moravy
-> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího uspořádání pozemků
Katastrální území Borkovany, výměra 7 076 m2
-> parc. č. 7751 (LV 121)
Katastrální území Klobouky u Brna, výměra 12 744 m2
-> parc. č. 2763/51, 2763/54 (LV 5018)
Nabídku tvoří výhradně orná půda o celkové výměře téměř 2 ha. Průměrná bonita souboru dosahuje 16,31 Kč/m2. Parcela v Borkovanech má bonitu 13,94 Kč/m2 oproti průměru KÚ 10,82 Kč/m2 a pozemky v Kloboukách u Brna dosahují 17,63 Kč/m2 oproti průměru KÚ 11,04 Kč/m2.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 951 360 Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 19820 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
347 m
školka
108 m
lékař
222 m
pošta
142 m
restaurace
249 m
škola
50 m
vlak
6293 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
951 360 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
1.36 mil. – 1.63 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.32 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 797 953 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 951 360 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 07:32
Tři pozemky orné půdy ve výlučném vlastnictví o celkové výměře téměř 2 ha s nadprůměrnou bonitou. Vhodné jako stabilní investice do úrodné půdy na jižní Moravě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- v ceně
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Klobouky, nám.)
- Nádraží
- 2001 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |