Prodej pole 27562 m²

Kochánky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Kochánky v okrese Mladá Boleslav  vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. 

Tento pozemek je zapsán na LV 272 s parcelním číslem 464/1  o celkové výměře 27 562 m2

GPS : 50.273868, 14.770156

Pozemek přímo navazuje na navrhované stavební plochy, a představuje tak zajímavou investiční příležitost s potenciálem do budoucna, zejména v souvislosti s případnými změnami územního plánu a postupným rozšiřováním obce.

Pozemky s obdobnou výměrou ve 100% vlastnictví, které zároveň bezprostředně navazují na obec a její plánované stavební plochy, se na trhu objevují jen zřídka. Právě tato kombinace velikosti, polohy a přímé návaznosti na rozvojové území činí tuto nabídku mimořádně zajímavou z dlouhodobého investičního hlediska.

Přístup je zajištěn cestou ve vlastnictví obce. 

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 464/1 - výměra 27 562 m² - hospodařící Předměřická a.s. hospodaří na 26 129 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 2.07 mil. Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 27562 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3526 m MHD 38 m školka 210 m lékař 3423 m pošta 2379 m restaurace 2873 m škola 2322 m vlak 4290 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.07 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.07 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.07 mil. Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.66 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.07 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 762 m (Kochánky)
Nádraží: 4745 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno