prodej pole 27 562 m²

Kochánky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 27 562 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Kochánky v okrese Mladá Boleslav vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 272 s parcelním číslem 464/1 o celkové výměře 27 562 m² GPS : 50.273868, 14.770156 Pozemek přímo navazuje na navrhované stavební plochy, a představuje tak zajímavou investiční příležitost s potenciálem do budoucna, zejména v souvislosti s případnými změnami územního plánu a postupným rozšiřováním obce. Pozemky s obdobnou výměrou ve 100% vlastnictví, které zároveň bezprostředně navazují na obec a její plánované stavební plochy, se na trhu objevují jen zřídka. Právě tato kombinace velikosti, polohy a přímé návaznosti na rozvojové území činí tuto nabídku mimořádně zajímavou z dlouhodobého investičního hlediska. Přístup je zajištěn cestou ve vlastnictví obce. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 464/1 - výměra 27 562 m² - hospodařící Předměřická a. s. hospodaří na 26 129 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 2.07 mil. Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 27562 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56846

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.07 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.07 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.07 mil. Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

1.83 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.07 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 17:31

Zemědělský pozemek o výměře 27 562 m² navazující na navrhované stavební plochy obce. Působí atraktivně z hlediska dlouhodobého investičního potenciálu a možné změny územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 762 m (Kochánky)
Nádraží: 4745 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno