Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 295 m²
Troubsko, Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám atypický řadový rodinný dům nacházející se v klidné uličce obce Troubsko.
Tato výjimečná nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení v klidném prostředí, a to za současného zachování dobré dostupnosti Brna.
Rodinný dům o dispozici 5+1 je cihlový, částečně podsklepený, zateplený, průběžně rekonstruovaný a tedy ve výborném technickém stavu.
Stav a dispozice domu umožňují okamžité nastěhování bez nutnosti realizace rozsáhlejších stavebně technických uprav a do budoucna nabízí možnosti vícegeneračního bydlení.
Celková výměra pozemku činí 295 m². Užitná plocha domu je 200 m² a zahrnuje mimo jiné kuchyň, pět obytných místností, dvě šatny, dvě koupelny a samostatné WC.
V přízemí domu se nachází vzdušný obývací pokoj, samostatná kuchyň, pokoj, šatna, koupelna a samostatné WC. K dispozici je také technická místnost, skladovací prostory a dřevník. Součástí dispozice je rovněž částečně zastřešený dvůr o ploše přibližně 50 m², který je dalším prakticky využitelným prostorem. V horním podlaží se nachází ložnice, dva dětské pokoje, prostorná šatna a koupelna.
Velkým benefitem nemovitosti je rozlehlá terasa, z níž se vstupuje na zahradu o rozloze 90 m² zahrnující bazén a poskytující příjemné soukromí a dechberoucí výhled do okolí.
Obec Troubsko, v níž se nemovitost nachází, je vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení díky kombinaci klidného prostředí a výborné občanské vybavenosti. Obec disponuje základní školou, školkou, dětskými hřišti, restauracemi, obchody i lékařskými službami. Občanskou vybavenost v lokalitě dále rozšíří nové obchodní centrum Penny, jehož výstavba v současnosti probíhá.
Troubsko je ideálně situovanou obcí v blízkosti lesů s dobrou dostupností na dálnici D1, MHD spoji a vlastní železniční stanicí. Ve vzdálenosti pouhých sedmi minut cesty autem se nachází Brněnská přehrada, obchodní centrum Campus či Fakultní nemocnice v Brně. Ve vzdálenosti dvou kilometrů se pak nachází rozlehlý rybník s možností koupání.
Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.85 mil. Kč (69250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- dana-zelena-financni-poradenstvi
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 110.0
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 19
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 90
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
2121 m
MHD
55 m
školka
668 m
lékař
752 m
pošta
743 m
restaurace
57 m
škola
959 m
obchod
4595 m
vlak
2274 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.85 mil. Kč
69 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.36 mil. Kč
11.73 mil. – 17.36 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.79 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 967 Kč/m² → 16.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.41 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 20.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.85 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Troubsko, Veselka)
- Nádraží
- 2271 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |