prodej domu 200 m² s pozemkem 295 m²
Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atypický rodinný dům Troubsko Představujeme vám atypický řadový rodinný dům nacházející se v klidné uličce obce Troubsko. Tato výjimečná nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení v klidném prostředí, a to za současného zachování dobré dostupnosti Brna. Rodinný dům o dispozici 5+1 je cihlový, částečně podsklepený, zateplený, průběžně rekonstruovaný a tedy ve výborném technickém stavu. Stav a dispozice domu umožňují okamžité nastěhování bez nutnosti realizace rozsáhlejších stavebně technických uprav a do budoucna nabízí možnosti vícegeneračního bydlení. Celková výměra pozemku činí 295 m². Užitná plocha domu je 200 m² a zahrnuje mimo jiné kuchyň, pět obytných místností, dvě šatny, dvě koupelny a samostatné WC. V přízemí domu se nachází vzdušný obývací pokoj, samostatná kuchyň, pokoj, šatna, koupelna a samostatné WC. K dispozici je také technická místnost, skladovací prostory a dřevník. Součástí dispozice je rovněž částečně zastřešený dvůr o ploše přibližně 50 m², který je dalším prakticky využitelným prostorem. V horním podlaží se nachází ložnice, dva dětské pokoje, prostorná šatna a koupelna. Velkým benefitem nemovitosti je rozlehlá terasa, z níž se vstupuje na zahradu o rozloze 90 m² zahrnující bazén a poskytující příjemné soukromí a dechberoucí výhled do okolí. Obec Troubsko, v níž se nemovitost nachází, je vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení díky kombinaci klidného prostředí a výborné občanské vybavenosti. Obec disponuje základní školou, školkou, dětskými hřišti, restauracemi, obchody i lékařskými službami. Občanskou vybavenost v lokalitě dále rozšíří nové obchodní centrum Penny, jehož výstavba v současnosti probíhá. Troubsko je ideálně situovanou obcí v blízkosti lesů s dobrou dostupností na dálnici D1, MHD spoji a vlastní železniční stanicí. Ve vzdálenosti pouhých sedmi minut cesty autem se nachází Brněnská přehrada, obchodní centrum Campus či Fakultní nemocnice v Brně. Ve vzdálenosti dvou kilometrů se pak nachází rozlehlý rybník s možností koupání. Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.85 mil. Kč (69250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Mgr. Veronika Tašl Zelená
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : severovýchod , 21 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 90 m 2
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb, klimatizace
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-15
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.85 mil. Kč
69 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
11.09 mil. – 16.46 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.14 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.31 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 715 Kč/m² → 16.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.31 mil. Kč (rozpětí 10.00 mil. Kč – 20.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.85 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Troubsko, Veselka)
- Nádraží
- 2354 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |