prodej bytu 2+kk 45 m²
Všemina · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný byt 2+kk s terasou u vodní nádrže Všemina Nabízím k prodeji byt 2+kk ve Všemině, v rekreačním areálu u vodní nádrže. K vlastní rekreaci, krátkodobému i dlouhodobému pronájmu. Nyní je možné byt koupit také se stávajícím nájemcem. Byt má cca 45 m² a prošel rekonstrukcí. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s WC a vstupní chodba. Z obývacího pokoje i ložnice se vstupuje na terasu o ploše cca 7 m². K bytu patří sklep. Půdorys je součástí fotogalerie. Parkování je bezplatné na velkém parkovišti přímo u budovy. Zázemí areálu zahrnuje tělocvičnu, společenskou místnost, bowling, kulečník a krytý bazén. V okolí jsou lesy, turistické trasy a cyklostezky. Vodní nádrž nabízí možnosti rybaření a vodních aktivit. Další služby jsou v obci Všemina a nedalekých Slušovicích. Zavolejte nebo mi napište a domluvíme si prohlídku. Projdeme společně byt, areál i podmínky případné koupě se stávajícím nájemcem.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (82000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 7 m 2
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-181
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 3.69 mil. Kč | +8.8 % |
| 05.10.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
82 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
3.21 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
3.23 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 717 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Všemina, U Fojtů)
- Nádraží
- 7200 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zdraženo 3.39 mil. → 3.69 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |