Prodej bytu 2+kk 45 m²
Všemina, Všemina · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 2+kk ve Všemině, v rekreačním areálu u vodní nádrže. K vlastní rekreaci, krátkodobému i dlouhodobému pronájmu. Nyní je možné byt koupit také se stávajícím nájemcem.
Byt má cca 45 m² a prošel rekonstrukcí. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s WC a vstupní chodba. Z obývacího pokoje i ložnice se vstupuje na terasu o ploše cca 7 m². K bytu patří sklep. Půdorys je součástí fotogalerie.
Parkování je bezplatné na velkém parkovišti přímo u budovy. Zázemí areálu zahrnuje tělocvičnu, společenskou místnost, bowling, kulečník a krytý bazén.
V okolí jsou lesy, turistické trasy a cyklostezky. Vodní nádrž nabízí možnosti rybaření a vodních aktivit. Další služby jsou v obci Všemina a nedalekých Slušovicích.
Zavolejte nebo mi napište a domluvíme si prohlídku. Projdeme společně byt, areál i podmínky případné koupě se stávajícím nájemcem.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (82000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- assetio-home-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Individuální, Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 604
Vzdálenosti
bankomat
6582 m
MHD
21 m
školka
784 m
lékař
3621 m
pošta
3071 m
restaurace
14 m
škola
784 m
vlak
7204 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 3.69 mil. Kč | +8.8 % |
| 05.10.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
82 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
3.20 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
3.07 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 132 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Všemina, U Fojtů)
- Nádraží
- 7200 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zdraženo 3.39 mil. → 3.69 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |