Pronájem domu 187 m², pozemek 402 m²
Přezletice, Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nově zkolaudovaný rodinný dům 4+kk o užitné ploše 186,5 m², který se nachází v klidné rezidenční lokalitě pouhých 0,9 km od hranice Prahy.
Dům stojí na pozemku o rozloze 402 m² ve Slepé ulici v Přezleticích a disponuje dvěma balkony, zastřešenou terasou, garáží a dalším parkovacím stáním přímo na pozemku.
V 1. NP se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zastřešenou terasu o ploše 19 m². Dále je zde garáž, vstupní předsíň, koupelna s WC a praktická spíž.
Ve 2. NP jsou situovány tři ložnice, druhá koupelna s toaletou a dva balkony o ploše 18 a 20 m².
Kuchyňská linka je kompletně vybavena moderními spotřebiči a dům je částečně zařízen kvalitním nábytkem. K dispozici jsou vestavěné skříně, pracovní stoly, luxusní svítidla a postele. Po dohodě je možné dům pronajmout také kompletně zařízený.
V obou podlažích jsou položeny masivní dubové podlahy EKOWOOD. Dům je vybaven podlahovým vytápěním a chlazením napojeným na tepelné čerpadlo. Mezi další technologie patří fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, rekuperační systém, okna s izolačními trojskly, venkovní žaluzie, zabezpečovací systém, vysokorychlostní internet a nabíjecí stanice pro elektromobil.
Významným benefitem je také pravidelný úklid interiéru domu jednou týdně, který je již zahrnut v ceně nájmu.
Díky moderním technologiím a vysoké energetické úspornosti nabízí dům velmi nízké měsíční provozní náklady. Součástí nemovitosti je také kompletně osázená a zatravněná zahrada vybavená automatickým zavlažovacím systémem a zahradním domkem.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i široké možnosti pro volný čas a relaxaci. V blízkém okolí se nachází základní a mateřská škola, golfové hřiště Vinoř, Kbelský park, Ctěnický háj, zámek Ctěnice s přilehlým parkem, Mezinárodní škola v Čakovicích a několik obchodních center.
Velkou výhodou je také výborné spojení s Prahou. Autobusová zastávka Kocanda se nachází v bezprostřední blízkosti domu a cesta na stanici metra Letňany trvá přibližně 17 minut.
Parametry
- Cena
- 98 000 Kč /měsíc (524 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 000 Kč
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
Vybavení a sítě
balkon (m²): 38
garáž
parkování
terasa (m²): 19
zobrazení na portálu: 224
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98 000 Kč
524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58 493 Kč
43 270 – 69 141 Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
56 655 · váha 49 %
Model z dat
61 089 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
58 553 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 56 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 089 Kč (rozpětí 48 971 Kč – 73 048 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 58 553 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Přezletice, Kocanda)
- Nádraží
- 2841 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |