Pronájem rodinného domu 186 m², pozemek 402 m²
Přezletice, Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vše, na co si vzpomenete. A ještě mnohem víc!
Nabízíme k pronájmu právě zkolaudovaný rodinný dům 4+kk o užitné ploše 186,5 m² v klidné lokalitě pouhých 0,9 km od hranice Prahy.
Dům stojí na pozemku o rozloze 402 m² ve Slepé ulici v Přezleticích a disponuje dvěma balkony, zastřešenou terasou, garáží a dalším parkovacím stáním přímo na pozemku.
V 1. NP se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zastřešenou terasu o ploše 19 m². Dále je zde garáž, vstupní předsíň, koupelna s WC a praktická spíž.
Ve 2. NP jsou situovány tři ložnice, druhá koupelna s toaletou a dva balkony o ploše 18 a 20 m².
Kuchyňská linka je kompletně vybavena spotřebiči a dům je částečně zařízen kvalitním nábytkem. Jsou zde vestavěné skříně, pracovní stoly, luxusní svítidla a postele. Po dohodě je možné dům pronajmout také kompletně zařízený.
V obou podlažích jsou položeny masivní dubové podlahy EKOWOOD. Také zde je podlahové vytápění a chlazení napojené na tepelné čerpadlo. Dům je dále vybaven fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm, rekuperačním systémem, okny s izolačními trojskly a venkovními žaluziemi, zabezpečovacím systémem, vysokorychlostním internetem a nabíječkou pro elektromobil.
Velkým benefitem je také každotýdenní úklid interiéru domu, který je již zahrnut v ceně nájmu.
Díky moderním technologiím a energetické úspornosti dům nabízí velmi nízké měsíční provozní náklady. Součástí je také kompletně osázená a zatravněná zahrada.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i možnosti pro volný čas. V blízkém okolí se nachází základní a mateřská škola, golfové hřiště Vinoř, Kbelský park, Ctěnický háj, zámek Ctěnice s parkem, Mezinárodní škola v Čakovicích nebo obchodní centra.
Výborné je také spojení s Prahou, jelikož autobusová zastávka Kocanda se nachází velmi blízko od domu a cesta na metro Letňany trvá přibližně 17 minut.
Parametry
- Cena
- 97 360 Kč /měsíc (523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- general-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1799 m
MHD
271 m
školka
507 m
lékař
1758 m
metro
5313 m
pošta
511 m
restaurace
1195 m
škola
331 m
obchod
1569 m
vlak
2833 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 97 360 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 97 460 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 97 340 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 97 060 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 97 040 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 97 300 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 97 360 Kč | -0.7 % |
| 16.09.2026 | 98 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
97 360 Kč
523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 787 Kč
42 750 – 68 963 Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
56 412 · váha 50 %
Model z dat
60 002 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
58 406 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 56 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 002 Kč (rozpětí 48 405 Kč – 73 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4009 nabídek stejného druhu → 58 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 97 360 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Přezletice, Kocanda)
- Nádraží
- 2834 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 97 460 → 97 360 |
| 27.10.2026 | zdraženo 97 340 → 97 460 |
| 24.10.2026 | zdraženo 97 060 → 97 340 |
| 23.10.2026 | zdraženo 97 040 → 97 060 |
| 22.10.2026 | zlevněno 97 300 → 97 040 |
| 21.10.2026 | zlevněno 97 360 → 97 300 |
| 20.10.2026 | zlevněno 98 000 → 97 360 |
| 16.09.2026 | přidáno |