Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 945 m²
Zdislava, Zdislava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné bydlení v klidném prostředí, obklopeném přírodou, a přitom s dobrou dostupností do Liberce? Právě ve Zdislavě, malebné obci na úpatí Ještědského hřebene, Vám nabízíme rodinný dům s velkým množstvím prostoru, příjemnou atmosférou a krásnou zahradou.
Dům zaujme především svou velkorysou užitnou plochou 156 m² a dispozicí s celkem 9 obytnými pokoji a kuchyní. Nabízí tak dostatek prostoru pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, pracovnu, pokoj pro hosty nebo další využití podle potřeb nových majitelů. Díky množství místností si zde můžete vytvořit skutečný domov přesně podle svých představ.
Velkou předností domu je také udržovaná ovocná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné posezení, grilování i dětské hry. Na zahradě se nachází několik drobných staveb – suché WC s koupelnou, domek pro děti na hraní a dřevník. Zahrada tak nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život a trávení volného času.
Dům je částečně podsklepený, sklep má výměru přibližně 6 m².
Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení mimo město, ale zároveň nechtějí rezignovat na dobrou dostupnost služeb, zaměstnání, škol a občanské vybavenosti v okolních městech. Zdislava nabízí příjemné venkovské prostředí, dostatek soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou.
Technické informace:
- vytápění domu je lokální a je zajištěno kamny na tuhá paliva,
- sedlová střecha je kryta plechem,
- okna jsou částečně dřevěná a částečně plastová, opatřená dvojskly,
- odpadní vody jsou svedeny do funkční jímky,
- dům je napojen na vodovodní řad,
- ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler,
- k dispozici je internetové připojení.
Velkým benefitem je poloha nemovitosti. Zdislava leží na úpatí Ještědského hřebene, přibližně 15 minut jízdy od Liberce, zhruba 20 minut od Ještědu a přibližně 1 hodinu 20 minut od Prahy.
Okolní krajina nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety do přírody i aktivní trávení volného času. Je to ideální prostředí pro rodiny, které chtějí svým dětem dopřát více prostoru, klidu a kontaktu s přírodou, ale současně zůstat v rozumném dosahu města.
Tento dům může být skvělým místem pro dlouhodobé rodinné bydlení i postupné přizpůsobení domu vlastním představám a potřebám. Velkorysá výměra, velké množství pokojů, zahrada a atraktivní poloha dávají novým majitelům široké možnosti využití.
Přijďte se přesvědčit osobně, zda právě zde najdete nový domov pro svou rodinu.
Pro koupi nemovitosti Vám zajistím kompletní realitní servis včetně zajištění výhodného financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě prosím pro domluvení prohlídky. Těším se na osobní setkání s Vámi.
Mgr. Radim Brožek
RE/MAX Eso
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (33974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 945 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 760
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
7343 m
MHD
751 m
školka
3243 m
lékař
1170 m
pošta
4053 m
restaurace
3057 m
škola
3882 m
obchod
7683 m
vlak
719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
33 974 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.38 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.89 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 764 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 45 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 754 m (Zdislava, železniční zastávka)
- Nádraží
- 723 m (Zdislava)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |