prodej domu 156 m² s pozemkem 945 m²
Zdislava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy Zdislava Hledáte místo, kde uniknete od každodenního shonu, kde budete obklopeni krásnou přírodou a kde si opravdu odpočinete? Právě takové místo najdete v malebné obci Zdislava na úpatí Ještědského hřebene. Nabízíme Vám dům s nezaměnitelnou atmosférou, který je ideální především pro rekreaci, víkendové pobyty a trávení volného času s rodinou či přáteli. Zdejší prostředí si zamilujete nejen pro jeho klid, ale také pro nádhernou okolní přírodu a množství turistických a cyklistických tras. Je to místo, kde se opravdu zpomalí čas. Ráno si můžete vychutnat kávu na zahradě, přes den vyrazit na výlet a večer posedět v klidu u kamen. Žádný ruch města – jen zeleň, příroda a příjemná atmosféra venkovského stavení. Dům nabízí užitnou plochu 156 m² a celkem 9 různě velkých obytných pokojů a kuchyň. Dům je částečně podsklepený sklepem o výměře přibližně 6 m². Velkou předností nemovitosti je také udržovaná ovocná zahrada, která dává celému místu příjemný venkovský charakter. Na zahradě se nachází několik drobných staveb – suché WC s koupelnou, domek pro děti na hraní a dřevník. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro posezení s výhledem do zeleně, zahradničení, grilování i dětské hry. Je to přesně ten druh prostoru, kde můžete trávit dlouhé letní večery, zatímco děti mají svůj vlastní svět a dospělí si konečně mohou dopřát klid. Technické informace: • vytápění domu je lokální a je zajištěno kamny na tuhá paliva • sedlovou střechu kryje plech • okna jsou částečně dřevěná a částečně plastová a jsou opatřena dvojsklem • odpadní vody jsou vyřešeny funkční jímkou • dům je napojen na vodovodní řad • zdrojem teplé vody je elektrický bojler • spojení obyvatel domu se světem zajišťuje internet Dům se nachází na úpatí Ještědského hřebene, přibližně 1 hodinu 20 minut od Prahy, 15 minut od Liberce a zhruba 20 minut od Ještědu. Okolí nabízí řadu možností pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety do přírody i poznávání zajímavostí Liberecka a Podještědí. Ať už hledáte místo pro víkendové úniky z města, rodinnou chalupu nebo nemovitost, kterou si postupně přizpůsobíte svým představám, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost. Přijeďte se podívat – možná právě tady najdete své místo, kam se budete vždycky rádi vracet. Pro koupi nemovitosti zajistím kompletní realitní servis a také výhodné financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky. Těším se na osobní setkání s Vámi. Mgr. Radim Brožek RE/MAX Eso Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (33974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 945 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 760 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 147 m 2
Číslo zakázky: IDNES-265-NP00812
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
33 974 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
4.50 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.20 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 751 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 45 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 754 m (Zdislava, železniční zastávka)
- Nádraží
- 723 m (Zdislava)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |