Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2920 m²
Nový Bor, Janov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům pouhých 400 m od hradu Sloup v Čechách. V přízemí se samostatným vchodem se nachází v současnosti obývaný byt 2+1 s koupelnou a toaletou, velká komora a prostorná garáž. Z kuchyně vede francouzské okno přímo na zahradu (1934 m2), kde je zastřešená pergola s posezením. V mezipatře lze využít příjemnou terasu. Horní část domu má vlastní samostatný vstup a nabízí 8 pokojů, kuchyň, koupelnu a toaletu, vše připravené k rekonstrukci. V podkroví je možnost vybudovat další pokoje. Díky odděleným vstupům je nemovitost ideální nejen k bydlení či rekreaci, ale především jako investice pro vybudování penzionu či apartmánů. K domu náleží pozemky o celkové výměře 2 920 m². Naproti domu se nachází další oplocený pozemek s možností pronájmu například k rekreačnímu využití.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (27167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2920 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1863
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1934
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2736 m
MHD
440 m
školka
1055 m
lékař
2967 m
pošta
1219 m
restaurace
449 m
škola
1055 m
obchod
3993 m
vlak
3367 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
27 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
5.93 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 508 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 163 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 20 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 07:32
Předmětem prodeje je prostorný rodinný dům s velkým pozemkem poblíž hradu Sloup v Čechách. Horní část domu a podkroví jsou zcela nepřipravené a vyžadují kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, pergola, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 440 m (Nový Bor, Bukovany, 7 trpaslíků)
- Nádraží
- 3365 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Liberec
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |