prodej domu 180 m² s pozemkem 2 920 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Sloupu v Čechách - Janov Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům pouhých 400 m od hradu Sloup v Čechách. V přízemí se samostatným vchodem se nachází v současnosti obývaný byt 2+1 s koupelnou a toaletou, velká komora a prostorná garáž. Z kuchyně vede francouzské okno přímo na zahradu (1934 m²), kde je zastřešená pergola s posezením. V mezipatře lze využít příjemnou terasu. Horní část domu má vlastní samostatný vstup a nabízí 8 pokojů, kuchyň, koupelnu a toaletu, vše připravené k rekonstrukci. V podkroví je možnost vybudovat další pokoje. Díky odděleným vstupům je nemovitost ideální nejen k bydlení či rekreaci, ale především jako investice pro vybudování penzionu či apartmánů. K domu náleží pozemky o celkové výměře 2 920 m². Naproti domu se nachází další oplocený pozemek s možností pronájmu například k rekreačnímu využití.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (27167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2920 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (32 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1934 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1996
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-956647
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
27 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
6.70 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 972 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 20 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 15:32
Nabízí se rodinný dům s velkým pozemkem v blízkosti hradu ve Sloupu v Čechách s možností dvougeneračního využití. Horní část domu a podkroví jsou připravené k celkové rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, terasa, zastřešená pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 440 m (Nový Bor, Bukovany, 7 trpaslíků)
- Nádraží
- 3365 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |