Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 953 m²
Chroboly, Záhoří · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 155 m² se stodolou a pozemkem
Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ, ale nechcete začínat úplně od nuly? V Záhoří u Chrobol nabízíme venkovský dům o užitné ploše přibližně 155 m², ke kterému náleží také stodola o výměře cca 44 m² a pozemek poskytující dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití.
Nemovitost je určena k dokončení rekonstrukce. Je proto vhodná především pro někoho, kdo hledá prostor s potenciálem a počítá s další investicí do vlastního bydlení. Zároveň zde ale již byla provedena řada důležitých prací, které nový majitel nebude muset řešit od úplného začátku.
Velkou výhodou je nová střecha, práce na části krovu, nová elektrická přípojka, přivedený obecní vodovod a možnost připojení na obecní kanalizaci.
Samotný dům nabízí dostatek prostoru pro vytvoření plnohodnotného rodinného bydlení. Součástí nemovitosti je také stodola, kterou lze podle potřeb využít jako dílnu, sklad, zázemí pro zahradu nebo ji do budoucna přizpůsobit dalšímu využití.
Nemovitost nabízíme otevřeně tak, jak skutečně je – nejde o hotový dům k okamžitému nastěhování. Je potřeba počítat s dokončením rekonstrukce interiéru a dalších částí domu. Právě díky tomu ale nový majitel získává možnost rozhodnout o dispozici, materiálech i výsledném vzhledu podle vlastních potřeb a není nucen předělávat již hotovou rekonstrukci někoho jiného.
Záhoří je klidná jihočeská vesnice obklopená přírodou, přitom s dobrou dostupností do Prachatic a dalších míst v okolí. Nemovitost může být zajímavá jak pro trvalé bydlení, tak pro někoho, kdo hledá dům k rekreaci nebo klidné místo mimo město.
Pokud hledáte nemovitost, kde už byly vyřešeny některé zásadní technické kroky, ale zároveň si chcete výsledný domov vytvořit skutečně podle sebe, rád Vám dům osobně ukážu a projdu s Vámi i rozsah již provedených prací a možnosti dalšího dokončení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120085.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 953 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
6170 m
MHD
80 m
školka
2798 m
lékař
3853 m
pošta
2837 m
restaurace
5802 m
škola
3768 m
vlak
3712 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.88 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.38 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 827 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 53 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 04:31
Venkovský dům v Záhoří u Chrobol s novou střechou a přípojkami, určený k dokončení rekonstrukce. Vyžaduje další finanční investice do interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- možnost připojení na obecní kanalizaci
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- stodola cca 44 m2, pozemek 953 m2
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Chroboly, Záhoří)
- Nádraží
- 3705 m (Ovesné u Prachatic)
- České Budějovice
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 291 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 299 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 302 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 337 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |