prodej domu 155 m² s pozemkem 953 m²
Chroboly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 155m², Chroboly, Záhoří Dům 155 m² se stodolou a pozemkem Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ, ale nechcete začínat úplně od nuly? V Záhoří u Chrobol nabízíme venkovský dům o užitné ploše přibližně 155 m², ke kterému náleží také stodola o výměře cca 44 m² a pozemek poskytující dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Nemovitost je určena k dokončení rekonstrukce. Je proto vhodná především pro někoho, kdo hledá prostor s potenciálem a počítá s další investicí do vlastního bydlení. Zároveň zde ale již byla provedena řada důležitých prací, které nový majitel nebude muset řešit od úplného začátku. Velkou výhodou je nová střecha, práce na části krovu, nová elektrická přípojka, přivedený obecní vodovod a možnost připojení na obecní kanalizaci. Samotný dům nabízí dostatek prostoru pro vytvoření plnohodnotného rodinného bydlení. Součástí nemovitosti je také stodola, kterou lze podle potřeb využít jako dílnu, sklad, zázemí pro zahradu nebo ji do budoucna přizpůsobit dalšímu využití. Nemovitost nabízíme otevřeně tak, jak skutečně je – nejde o hotový dům k okamžitému nastěhování. Je potřeba počítat s dokončením rekonstrukce interiéru a dalších částí domu. Právě díky tomu ale nový majitel získává možnost rozhodnout o dispozici, materiálech i výsledném vzhledu podle vlastních potřeb a není nucen předělávat již hotovou rekonstrukci někoho jiného. Záhoří je klidná jihočeská vesnice obklopená přírodou, přitom s dobrou dostupností do Prachatic a dalších míst v okolí. Nemovitost může být zajímavá jak pro trvalé bydlení, tak pro někoho, kdo hledá dům k rekreaci nebo klidné místo mimo město. Pokud hledáte nemovitost, kde už byly vyřešeny některé zásadní technické kroky, ale zároveň si chcete výsledný domov vytvořit skutečně podle sebe, rád Vám dům osobně ukážu a projdu s Vámi i rozsah již provedených prací a možnosti dalšího dokončení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 953 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N120085
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.44 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.24 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 352 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 53 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 15:32
Venkovský dům se stodolou a pozemkem určený k dokončení rekonstrukce. Nutno počítat s investicemi do interiéru, přičemž střecha a elektrická přípojka jsou již nové.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- možnost připojení na obecní kanalizaci
- stav strechy
- nová střecha, práce na části krovu
- prislusenstvi
- stodola o výměře cca 44 m², pozemek
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce interiéru a dalších částí domu
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Chroboly, Záhoří)
- Nádraží
- 3705 m (Ovesné u Prachatic)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |