Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Kanice, Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám pěkný byt 2+kk ve 2.NP v bytovém domě v Kanicích. Dům leží v žádané oblasti nedaleko města Brna v blízkosti lesa. Kanice - obec, kde můžete bydlet, vychovávat děti, setkávat se s přáteli a prožít zde šťastný kus života.
Dispozice / stav bytu
Byt se nachází v cihlové budově, kde je 10 bytových jednotek. Podlahová plocha bytu je 45 m², pokoj s kk (24 m²) a výstupem na balkon 3 m², ložnice 12 m² s vestavěnou šatní skříní, předsíň 4 m². Koupelna (5 m²) je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, otop.žebříkem, toaletou, keramické obklady. Okna plastová se žaluziemi. Podlahy: keramická dlažba a plovoucí krytina.
Technologie / vybavení:
Součástí jednotky je zásuvka pro TV, ústřední topení - plyn.kotel Baxi v koupelně. Vlastní měření spotřeby energií. Součástí vybavení je kuchyňská linka, sporák s indukční varnou deskou, trouba, odsavač par, dřezy a vodovodní baterie. Parkovací stání před domem.
Za vchodovými dveřmi v úrovni vstupu do domu je kočárkárna a prostorná sklepní kóje. Orientace oken je na jih.
Stav domu
Dům je cihlový (kolaudace r.2009) se zateplením - polystyren 10 cm, 4 nadzemní podlaží, úklid v domě si zajišťují obyvatelé domu, ke každému bytu 1 parkovací stání 12 m2.
Celkové měsíční náklady na bydlení pro 1-2 osoby:
- 18.350 Kč, z toho služby a energie cca 2.850 Kč (voda, elektřina, plyn, osvětlení a komíny v domě)
- kauce 15.000 Kč
- 9.380 Kč (včetně DPH) provize od nájemce
Lokalita / okolí
Jedná se o klidnou rezidenční část obce, v obci je ZŠ (1. a 2.stupeň), MŠ, dětská hřiště, obchod, vinotéka, hospůdka. Zajíždí sem IDS (bus linka 210), autem jste v Brně za 20 minut, v Bílovicích možnost přestupu na vlak (systém P+R). V okolí jsou pěkné lesy, cyklostezky, studánky. Pro svoji mimořádně pěknou polohu a přírodní scenérie je kraj okolo Kanic velmi vyhledávaný.
Byt je vhodný ideálně pro dvojici s dítětem nebo pracující pár. Majitel preferuje nekuřáky, volné od 19.10.
V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat, rád vás tudy provedu.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
energetika: 82.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
3686 m
MHD
291 m
školka
401 m
lékař
260 m
pošta
2213 m
restaurace
1727 m
škola
401 m
obchod
7241 m
vlak
3147 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 350 Kč
13 105 – 16 449 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 5 km)
15 905 · váha 62 %
Model z dat
14 641 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 268 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 15 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 641 Kč (rozpětí 12 562 Kč – 17 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67060 nabídek stejného druhu → 16 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Kanice)
- Nádraží
- 3146 m (Babice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 41 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |