Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 79 m²

Písek, Hradiště · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej byt 3+1 o podlahové ploše 79,4 m2 v Družstevní ulici na Hradišti v Písku. Byt se nachází ve 2.patře bytového domu. V suterénu domu jsou 2 sklepy a garáž 18,70 m2. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, dva pokoje, obývací pokoj s lodžií, kuchyně s lodžií, koupelna a oddělené WC. Byt je v původním stavu včetně rozvodů elektřiny, umakartové jádro. Okna plastová, podlahová krytina, dlažba, koberce. Vytápění na elektřinu, lze případně změnit na plynové v domě. Byt je dlouhodobě pronajat. Před domem dětské hřiště, v blízkosti školka, obchod, MHD. Více info v RK.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (55696 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 18 voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 289

Vzdálenosti

bankomat 1303 m MHD 226 m školka 518 m lékař 1926 m pošta 2417 m restaurace 341 m škola 1476 m obchod 1342 m vlak 1319 m

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 7.25 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 5.93 mil. · váha 54 %
Model z dat 5.91 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 054 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5872 m (Ražice, rozc. k žel. st.)
Nádraží
5930 m (Ražice)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno