Nemovitosti

prodej bytu 3+1 79 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1/G/L 85 m² na Hradišti v Pisku Nabízíme na prodej byt 3+1 o podlahové ploše 79,4 m² v Družstevní ulici na Hradišti v Písku. Byt se nachází ve 2. patře bytového domu. V suterénu domu jsou 2 sklepy a garáž 18,70 m². Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, dva pokoje, obývací pokoj s lodžií, kuchyně s lodžií, koupelna a oddělené WC. Byt je v původním udržovaném stavu včetně rozvodů elektřiny, umakartové jádro. Okna plastová, podlahová krytina, dlažba, koberce. Vytápění na elektřinu, lze případně změnit na plynové v domě. Byt je dlouhodobě pronajat. Před domem dětské hřiště, v blízkosti školka, obchod, MHD. Více info v RK.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (55696 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
22.09.2026 (36 dní)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 08.04.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617129

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.40 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.40 mil. Kč 22.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.40 mil. Kč
55 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
4.09 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.56 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.58 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 378 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:32

Byt 3+1 s garáží a lodžiemi v Písku se nachází v původním udržovaném stavu. Hlavním rizikem je, že je nemovitost dlouhodobě pronajatá.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
2 sklepy, garáž 18,70 m2, 2 lodžie
nutne investice
původní udržovaný stav, umakartové jádro

Dostupnost

Zastávka
178 m (Písek, Hradiště)
Nádraží
1348 m (Písek)
České Budějovice
59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
226 min · 1 přestup
Brno hl. n.
231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026 přidáno