prodej bytu 3+kk 105 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pěkného rekonstruovaného slunného bytu 3 + kk s lodžií, sklepem a parkovacím místem Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3 + kk o podlahové ploše 105 m² v prvorepublikové vile v ulici K Loděnici v Ústí nad Labem - Střekově. Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nová okna, nové podlahy, nové rozvody všech sítí, nové dveře atd. V bytě je 2x WC, koupelna se sprchovým koutem, lodžie, prostorný sklep i vlastní vyhrazené parkovací místo na oploceném pozemku před domem. Místnosti jsou velké a světlé. Vstup do všech místností je z centrální prostorné haly. V kuchyni je instalována kuchyňská linka s dřezem, digestoří a s vestavěnými spotřebiči (elektrická trouba, myčka, indukční varná deska). K dispozici je i pračka Gorenje. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Vaillant. S bytem se prodává i podíl na velkém pozemku kolem vily, jehož součástí je i zahrada o ploše cca 800 m². Za vjezdovou bránou na dálkové ovládání je před vstupem do vily malé parkoviště s vyhrazeným parkovacím místem pro nabízený byt. Vila, která celá také prošla rekonstrukcí, stojí v klidné vilové zástavbě. Celá oblast je obklopena zelení, v místě vládne klidná atmosféra. Přístup k vile je po nově zbudované asfaltové komunikaci. Vhodné pro toho, kdo hledá klid, komfort a pohodlí. Investice do bytu v této lokalitě a v tomto standardu se bude průběžně zhodnocovat a ochrání tak investované finanční prostředky před blížící se inflací. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (56667 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (25 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 800 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-352-NP00249

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.95 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

56 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.55 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.68 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 446 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (K Loděnici)
Nádraží: 1140 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno