Prodej bytu 3+kk 105 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3 + kk o podlahové ploše 105 m2 v prvorepublikové vile v ulici K Loděnici v Ústí nad Labem - Střekově.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nová okna, nové podlahy, nové rozvody všech sítí, nové dveře atd. V bytě je 2x WC, koupelna se sprchovým koutem, lodžie, prostorný sklep i vlastní vyhrazené parkovací místo na oploceném pozemku před domem. Místnosti jsou velké a světlé. Vstup do všech místností je z centrální prostorné haly.

V kuchyni je instalována kuchyňská linka s dřezem, digestoří a s vestavěnými spotřebiči (elektrická trouba, myčka, indukční varná deska). K dispozici je i pračka Gorenje. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Vaillant.

S bytem se prodává i podíl na velkém pozemku kolem vily, jehož součástí je i zahrada o ploše cca 800 m2. Za vjezdovou bránou na dálkové ovládání je před vstupem do vily malé parkoviště s vyhrazeným parkovacím místem pro nabízený byt.

Vila, která celá také prošla rekonstrukcí, stojí v klidné vilové zástavbě. Celá oblast je obklopena zelení, v místě vládne klidná atmosféra. Přístup k vile je po nově zbudované asfaltové komunikaci.

Vhodné pro toho, kdo hledá klid, komfort a pohodlí. Investice do bytu v této lokalitě a v tomto standardu se bude průběžně zhodnocovat a ochrání tak investované finanční prostředky před blížící se inflací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (56667 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 800 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1910
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: remax-ambassador

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V energetika: 136.0 kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 800 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 149

Vzdálenosti

bankomat 1045 m MHD 109 m školka 341 m lékař 1050 m pošta 422 m restaurace 591 m škola 434 m obchod 1915 m vlak 1161 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.95 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

56 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

4.59 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.24 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 940 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (K Loděnici)
Nádraží: 1140 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno