Prodej bytu 3+1 67 m²

Strakonice, Strakonice I · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 67 m², nacházející se v 6. patře zatepleného bytového domu v ulici Čelakovského.

Byt disponuje zděným bytovým jádrem, plastovými okny a praktickou dispozicí, která poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlný život jednotlivců. Součástí bytu je také sklepní kóje, která nabízí další úložný prostor.

Velkou předností této nemovitosti je její výborná poloha v blízkosti centra města. Veškerá občanská vybavenost je na dosah ruky – v docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, služby i zastávky veřejné dopravy. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s výbornou dostupností všeho potřebného.

Dům je zateplený, což přispívá k nižším nákladům na bydlení a vyššímu komfortu. Byt se nachází v 6. patře, odkud jsou příjemné výhledy do okolí.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (61045 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: A
Rok stavby: 1980
Podlaží: 7
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus energetika: 14.2 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 388

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 146 m školka 207 m lékař 184 m pošta 286 m restaurace 101 m škola 163 m obchod 409 m vlak 1353 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	4.09 mil. Kč	-2.4 %
05.10.2026	4.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.09 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.09 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.25 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.09 mil. Kč

61 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.59 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.96 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 116 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Strakonice, Husova I)
Nádraží: 1392 m (Strakonice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 4.19 mil. → 4.09 mil.
05.10.2026	přidáno