prodej bytu 1+kk 36 m²
Ovčáry · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného bytu 1+KK, sklep, parkovací stání, Ovčáry u Kolína Představuji vám moderní byt 1+kk s promyšlenou dispozicí v dokončeném malém developerském projektu ,, Ovčáry,, u Kolína. Byt nabízí praktické uspořádání zahrnující předsíň, koupelnu s toaletou a obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na balkon. Jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby o celkové ploše 36m², která vzniká v rozvíjející se části této obce. Projekt ,, Ovčáry,, přináší moderní standard městského bydlení – důraz na vybavenost, precizní kvalitu, které zpříjemní každodenní život. Z obývací části vč. kuchyně je přímý vstup na jižně orientovaný balkon, ideální pro klidné posezení. V předsíni bytu je navíc praktický prostor pro vestavěné úložné řešení a v 1. NP se nachází sklepní kóje. Byt je vybaven topením v podlaze. Jednou z největších předností této nemovitosti je především lokalita a parkovací stání před domem, které náleží k bytu. Vesnice se velmi změnila díky průmyslovému odvětví především automobilce Toyota a dalších nejmenovaných firem v okolí. Obec disponuje veškerou občanskou vybaveností-školka, škola, síť obchodů, knihovna, informační centrum a také velmi vynikajícím dopravním spojením do Kolína a okolních vesnic. Z nedalekého návrší Horka je nádherná vyhlídka do okolí, vlevo na Železné Hory a vpravo na Krkonoše. Byt je v současnosti pronajímán bezproblémovým zaměstnancem automobilky. Jedná se o výhodnou investiční příležitost s okamžitým pasivním příjmem. Byt bude volný po domluvě s majitelem nebo nájemníkem. Doporučuji. Pokud vás nemovitosti zaujala, neváhejte mne kontaktovat a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (116389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-3048
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
116 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.63 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
3.97 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 348 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Ovčáry)
- Nádraží
- 1059 m (Černý most)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |