Prodej bytu 1+kk 36 m²
Ovčáry, Ovčáry · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji vám moderní byt 1+kk s promyšlenou dispozicí v dokončeném malém developerském projektu ,,Ovčáry,, u Kolína. Byt nabízí praktické uspořádání zahrnující předsíň, koupelnu s toaletou a obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na balkon. Jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby o celkové ploše 36m2, která vzniká v rozvíjející se části této obce. Projekt ,,Ovčáry,, přináší moderní standard městského bydlení – důraz na vybavenost, precizní kvalitu, které zpříjemní každodenní život. Z obývací části vč. kuchyně je přímý vstup na jižně orientovaný balkon, ideální pro klidné posezení. V hale je navíc praktický prostor pro vestavěné úložné řešení a v 1.NP se nachází sklepní kóje. Jednou z největších předností této nemovitosti je především lokalita. Vesnice se velmi změnila díky průmyslovému odvětví především automobilce Toyota a dalších nejmenovaných firem v okolí. Obec disponuje s veškerou občanskou vybaveností-školka, škola, síť obchodů, knihovna, informační centrum. Z nedalekého návrší Horka je nádherná vyhlídka do kraje, vlevo na Železné Hory a vpravo na Krkonoše a také velmi vynikající dopravní spojení do Kolína a okolních vesnic. Byt je v současnosti pronajímán bezproblémovým zaměstnancem automobilky. Jedná se o výhodnou investiční příležitost s okamžitým pasivním příjmem. Doporučuji. Pokud vás nemovitosti zaujala, neváhejte mne kontaktovat a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (110833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
745 m
MHD
98 m
školka
172 m
lékař
3985 m
pošta
4151 m
restaurace
714 m
škola
172 m
obchod
4584 m
vlak
3110 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 05.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -0.2 % |
| 04.10.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
110 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.62 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
4.09 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 645 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Ovčáry)
- Nádraží
- 1041 m (Černý most)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 4.19 mil. |
| 04.10.2026 | přidáno |