Prodej bytu 3+kk 111 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kompletně dokončený byt 3+kk o podlahové ploše 111 m² nabízí velkorysý prostor, jižní terasu o výměře 23 m² a garážové stání zahrnuté v ceně. Nachází se v komorním rezidenčním projektu Viladomy Dunovského a je připravený k okamžitému nastěhování.
Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s moderní kuchyní a vestavěnými spotřebiči, který se přirozeně otevírá na slunnou jižní terasu. Variabilní dispozice umožňuje vytvořit dva dětské pokoje, z nichž jeden je průchozí, nebo samostatnou ložnici doplněnou o šatnu či pracovnu. Součástí bytu jsou také dvě koupelny, technická místnost a dostatek úložných prostor.
Interiér je dokončen ve vysokém standardu zahrnujícím dřevěné podlahy, podlahové vytápění a velkoformátová okna s izolačními trojskly. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B.
Rezidence s pouhými 20 byty nabízí klidné bydlení, společnou zahradu, mycí box na kola, venkovní sprchu pro domácí mazlíčky a praktické smartboxy. K bytu náleží sklepní kóje a jedno garážové stání v ceně. Druhé garážové stání je možné dokoupit.
Byt je aktuálně kompletně zařízený. Ponechání nábytku a dalšího vybavení je možné po dohodě.
Viladomy Dunovského se nacházejí v klidné části Prahy 11 – Chodova, v dosahu parků, škol, školek, obchodního centra Westfield Chodov i stanice metra s rychlým spojením do centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 19.49 mil. Kč (175586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- boutiq-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 83.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
784 m
MHD
132 m
školka
142 m
lékař
437 m
metro
744 m
pošta
927 m
restaurace
115 m
škola
68 m
obchod
1129 m
vlak
3070 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 19.49 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 19.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
14.83 mil. Kč
rozpětí 12.11 mil. – 17.18 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.28 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 584 Kč/m² → 14.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.28 mil. Kč (rozpětí 13.47 mil. Kč – 19.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Mokrá)
- Nádraží
- 795 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 19.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |