prodej bytu 3+kk 111 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, Praha 4 Chodov, světlý byt s jižní terasou, novostavba, 111 m² Světlo, terasa a klid – 111 m² moderního bydlení ihned k nastěhování Představte si ráno na jižní terase s šálkem kávy a výhledem do soukromé zahrady. Přesně tohle nabízí tento prostorný byt 3+kk v komorní rezidenci Viladomy Dunovského v Praze 11 a nastěhovat se můžete hned. Byt o podlahové ploše 111 m² nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, který se přirozeně otevírá na slunnou jižní terasu o velikosti 23 m². Díky dvěma ložnicím a průchozí místnosti si dispozici přizpůsobíte přesně svým potřebám – můžete mít dva dětské pokoje, nebo hlavní ložnici se šatnou a pracovnou. Vybavení odpovídá nejvyššímu standardu: moderní kuchyně s vestavěnými spotřebiči, dřevěné podlahy, podlahové vytápění a velkoformátová trojskla, která udržují teplo v zimě i chlad v létě. Energetická třída B mluví sama za sebe. Rezidence čítá pouhých 20 bytů, skutečná komunita s krásnou zahradou, k dispozici je také mycí box na kola a venkovní sprcha pro domácí mazlíčky. K bytu náleží sklepní kóje a jedno garážové stání. Byt je zařízen a veškeré vybavení a nábytek jsou předmětem dohody, takže se můžete nastěhovat přesně podle svých představ. Praha 11 Chodov nabízí vše, co potřebujete na dosah: Westfield Chodov, školy, školky, parky a metro, odkud jste za pár minut v centru města. 

Parametry

Cena: 19.49 mil. Kč (175586 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: BOUTIQ Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 23 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 83 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-A.2.5..-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.85 mil. Kč

rozpětí 11.21 mil. – 16.01 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.05 mil. · váha 62 %

Model z dat 13.68 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 584 Kč/m² → 14.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 11.05 mil. Kč – 16.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Mokrá)
Nádraží: 776 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno