prodej domu 249 m² s pozemkem 896 m²
Markvartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 896 m², v Markvartovicích Hledáte rodinný dům, který nabízí dokonalou kombinaci moderního designu, luxusního vybavení a nejnovějších technologií? Tento jedinečný dům o dispozici 6+kk s užitnou plochou 249 m² se nachází v klidné lokalitě Markvartovice a splní i ty nejnáročnější požadavky na moderní bydlení. Hlavní benefity: ✔ Energeticky úsporné technologie – Tepelné čerpadlo, rekuperace a fotovoltaika zajišťují mimořádně nízké měsíční náklady na provoz – pouhých 2 600 Kč. ✔ Vyhřívaný nerezový bazén – Luxusní bazén s pojízdnou zastřešovací terasou je ideální pro relaxaci v průběhu celé sezóny. ✔ Hliníková pergola s venkovní kuchyní – Pergola je vybavena druhou kuchyní s lednicí, myčkou, vinotékou a televizí, což z ní dělá perfektní místo pro rodinné oslavy a grilování. ✔ Nadstandardně velká a luxusní kuchyň – Moderní kuchyňská linka je vybavena špičkovými vestavěnými spotřebiči značky Whirlpool, aktuálně tím nejlepším na trhu. Součástí je také zabudovaná stropní digestoř, která podtrhuje čistý design a funkčnost prostoru. ✔ Moderní dispozice 6+kk – Velké a prakticky řešené místnosti jsou ideální pro rodinu i každodenní život. ✔ Každý pokoj má svou vestavěnou skříň – Maximální úložný prostor bez kompromisů, vše stylově sladěno do moderního designu. ✔ Venkovní žaluzie – Automatické žaluzie na všech oknech poskytují soukromí a dokonalý komfort. ✔ Kamerový systém po celém domě – Pro váš maximální bezpečnostní komfort je celý dům chráněn moderním kamerovým systémem. ✔ Zřízené nabíjení pro elektroauto – Dům je připraven na budoucnost s vlastní nabíjecí stanicí pro elektromobil. ✔ Kvalitní konstrukce – Stavba z Porothermu (30 cm) s 20cm polystyrenovou izolací zaručuje špičkové tepelně-izolační vlastnosti. Další vybavení: ✅ Zastřešené stání a zahradní domek – Praktické řešení pro parkování i skladování. ✅ Posilovna s klimatizací – Vlastní sportovní zázemí přímo v domě. ✅ LED osvětlení – Úsporné a elegantní osvětlení celého domu. ✅ Automatické zavlažování zahrady – Snadná údržba krásného trávníku po celý rok. Lokalita: Dům se nachází v klidné části Markvartovic, která poskytuje výbornou dostupnost do okolních měst, a zároveň nabízí klidné prostředí pro rodinný život. Pokud hledáte luxusní a energeticky úsporné bydlení s bohatým zázemím a špičkovým komfortem, tento dům je přesně pro vás. Doporučujeme osobní prohlídku. V případě zájmu kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (75904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 896 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 647 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 249 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00848
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
75 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
7.65 mil. – 11.20 mil. Kč
Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.37 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 611 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 18.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 656 m (Markvartovice,obecní úřad)
- Nádraží
- 2824 m (Hlučín)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |