Prodej domu 249 m², Markvartovice

Markvartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (75904 Kč/m²)
Užitná plocha: 249 m²
Pozemek: 896 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 05.10.2026 (25 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody Plocha parcely: 896 m² Plocha zahrady: 647 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 249 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 249 m² Číslo zakázky: ID 344-NP00848

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	18.90 mil. Kč	+2.2 %
05.10.2026	18.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18.90 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	18.90 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.90 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

75 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.51 mil. Kč

9.22 mil. – 13.54 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 9.45 mil. · váha 61 %

Model z dat 17.69 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 9.57 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 13.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 948 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.69 mil. Kč (rozpětí 12.36 mil. Kč – 24.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.07 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.91 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 658 m (Markvartovice,obecní úřad)
Nádraží: 2824 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 58 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zdraženo 18.50 mil. → 18.90 mil.
05.10.2026	přidáno