prodej domu 123 m² s pozemkem 567 m²
Kladruby nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 123 m², Kladruby nad Labem Dobrý den, nabízím k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk v Bílých Vchynicích, které spadají pod obec Kladruby nad Labem. Dům stojí v boční slepé ulici. Právě poloha je zde něčím, co na Vás zapůsobí hned při příjezdu: klid, zeleň a výhled směrem k lesům. Dispozičně je dům 4+kk. Obývací pokoj je propojený s kuchyňským koutem. Dále jsou v domě tři samostatné pokoje, koupelna, komora, chodba a zádveří. Jeden z pokojů může sloužit také jako pracovna. V domě je komín připravený pro případné osazení krbových kamen. Dům je postavený z cihel a zateplený 15 cm polystyrenu. Půdní prostor je izolovaný 36 cm minerální vaty. V interiéru jsou sádrové omítky s hladkým povrchem a vinylové podlahy se zámkovým spojem. Podlaha je betonová a zateplená 16 cm polystyrenu. O vytápění se stará podlahové topení. Energetická náročnost domu je ve třídě B. Dům je napojený na obecní vodovod a tlakovou kanalizaci. Plot mezi domy ještě majitel zrealizuje na vlastní náklady. K domu přiléhá zastřešené stání. Zastavěná plocha domu včetně stání činí přibližně 123 m², pozemek má výměru 567 m². Dům je kompletně dokončen a stačí jen namontovat kuchyňskou linku, kterou si kupec dodělá dle svých představ. Bílé Vchynice obklopuje zeleň a lesy jsou dostupné z obou stran obce. Okolí láká k procházkám i vyjížďkám na kole. Na kole se můžete vydat lesní cestou směrem k pískovnám Štít, kde je v létě možnost přírodního koupání. Dům tak může sloužit nejen k trvalému bydlení, ale i jako moderní místo pro víkendy a dovolenou. Pro více informací mě prosím kontaktujte. Realitní makléř Martin Socha
Parametry
- Cena
- 6.94 mil. Kč (56423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 567 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31375
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.94 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.94 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.94 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.94 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.54 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.54 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.94 mil. Kč
56 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.39 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 902 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 567 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Bílé Vchynice, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 6560 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |