Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 591 m²
Kladruby nad Labem, Bílé Vchynice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízím k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk v Bílých Vchynicích, které spadají pod obec Kladruby nad Labem.
Dům stojí v boční slepé ulici. Právě poloha je zde něčím, co na Vás zapůsobí hned při příjezdu: klid, zeleň a výhled směrem k lesům.
Dispozičně je dům 4+kk. Obývací pokoj je propojený s kuchyňským koutem. Dále jsou v domě tři samostatné pokoje, koupelna, komora, chodba a zádveří. Jeden z pokojů může sloužit také jako pracovna. V domě je komín připravený pro případné osazení krbových kamen.
Dům je postavený z cihel a zateplený 15 cm polystyrenu. Půdní prostor je izolovaný 36 cm minerální vaty. V interiéru jsou sádrové omítky s hladkým povrchem a vinylové podlahy se zámkovým spojem. Podlaha je betonová a zateplená 16 cm polystyrenu. O vytápění se stará podlahové topení. Energetická náročnost domu je ve třídě B.
Dům je napojený na obecní vodovod a tlakovou kanalizaci. Na pozemku je také studna a přivedený elektrický kabel pro čerpadlo, případně pro další využití elektřiny na zahradě.
Součástí pozemku je zateplený zahradní domek s novou fasádou, vhodný například k uložení zahradního nábytku a nářadí. Plot mezi domy ještě majitel zrealizuje na vlastní náklady.
K domu přiléhá zastřešené stání. Zastavěná plocha domu včetně stání činí přibližně 123 m², pozemek má výměru 591 m².
Dům je kompletně dokončen a stačí jen namontovat kuchyňskou linku, kterou si kupec dodělá dle svých představ.
Bílé Vchynice obklopuje zeleň a lesy jsou dostupné z obou stran obce. Okolí láká k procházkám i vyjížďkám na kole. Na kole se můžete vydat lesní cestou směrem k pískovnám Štít, kde je v létě možnost přírodního koupání.
Dům tak může sloužit nejen k trvalému bydlení, ale i jako moderní místo pro víkendy a dovolenou.
Pro více informací mě prosím kontaktujte.
Realitní makléř
Martin Socha
Parametry
- Cena
- 7.54 mil. Kč (61301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
6767 m
MHD
92 m
školka
2377 m
lékař
2328 m
pošta
2378 m
restaurace
2389 m
škola
2377 m
vlak
6555 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.94 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.94 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.94 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.94 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.54 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.54 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.54 mil. Kč
61 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
5.33 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 943 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.06 mil. Pozemek: 591 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.54 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Bílé Vchynice, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 6559 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |