prodej domu 100 m² s pozemkem 770 m²
Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — 1/2 domu se zahradou... Nabízíme k prodeji 1/2 domu s podílem
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (34900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 770 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 606 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 770 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:31
Předmětem prodeje je ideální polovina (spoluvlastnický podíl 1/2) rodinného domu se zahradou ve Smržovce. Hlavním rizikem je právě spoluvlastnický charakter vlastnictví, který komplikuje financování hypotékou a užívání nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- odpady
- septik a jímka
- prislusenstvi
- zahrada
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Smržovka, Horní Ves)
- Nádraží
- 762 m (Smržovka-Luční)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |