Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 770 m²

Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 1/2 domu s podílem, nacházející se na adrese Jablonecká 225, v klidné části obce Smržovka, okres Jablonec nad Nisou. Tento řadový rodinný dům v přízemním provedení s výborným stavebním stavem je ideální volbou pro rodinu hledající komfortní bydlení v malebném prostředí.
Polovina se skládá z více pokojů, které nabízejí dostatek prostoru pro obývací zónu, dětské pokoje a pracovnu. Užitná plocha nemovitosti, bytu s podíly činí 100 m², což poskytuje příjemné a prostorné bydlení. Zastavěná plocha domu dosahuje 204 m² a celková plocha parcely se rozprostírá na 1 700 m², přičemž součástí nemovitosti je také udržovaná zahrada, ideální pro rodinné aktivity a relaxaci.
V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, což zaručuje pohodlné bydlení a snadnou dostupnost služeb. Dům je napojen na elektřinu, odpad řešen přes septik a jímku, a potenciální přípojka plynu je dostupná v lokalitě.
Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné místo k životu v rodinném prostředí, s vynikajícími možnostmi pro trávení volného času v přírodě.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S RX FINANCE Vám rádi zajistíme koupi této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (34900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 770 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: remax-gold

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 850 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 204

Vzdálenosti

bankomat 796 m MHD 80 m školka 738 m lékař 480 m pošta 817 m restaurace 325 m škola 467 m obchod 5114 m vlak 756 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

34 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

2.68 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 6.52 mil. · váha 22 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 174 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.81 mil. Pozemek: 770 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Smržovka, Horní Ves)
Nádraží: 762 m (Smržovka-Luční)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno