Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Splňte si svůj sen o dokonalém bydlení bez zbytečného čekání. Rezidence je úspěšně zkolaudována a od září jsou dveře vašeho nového domova připraveny k nastěhování.
Hledáte investiční příležitost na skvělém místě? !!Poslední bytová jednotka 2+kk v původní části domu s vysokými stropy v rámci celého projektu!!
Představujeme vám elegantní byt o dispozici 2+kk v 2. NP noblesního domu s vnitřní plochou 56,4 m2, který nabídne stylové zázemí na adrese s atmosférou i duší.
Ve vinohradské ulici Polská právě dáváme život bytovému domu z počátku 20. století. Dům je již připraven vám zajistit životní komfort promyšlený do posledního detailu. Realitní projekt roku 2024 oceněný Cenou veřejnosti vyniká především respektem k historii a zachováním původních zdobných prvků v exteriérech i interiérech. Nachází se jen pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad, Riegrových sadů, stylových kaváren, kvalitních škol i stanice metra. Historická atmosféra Královských Vinohrad se zde potkává s moderním komfortem – kombinace, kterou si zamilujete.
Dispozici jednotky tvoří vstupní hala s toaletou a průchozí obývací pokoj s kuchyňským koutem. Klid a soukromý prostor rezidentům zajistí ložnice s koupelnou.
Byt i celý dům definují špičkové materiály a nadčasový design:
– podlahové vytápění v koupelně – dřevěná podlaha vyráběná na zakázku – kvalitní nová okna v původním historickém designu – luxusní bílá koupelna s vybavením Villeroy & Boch a Grohe.
To vše doplňují elegantní společné prostory s historickými detaily, moderní výtah, sklep ke každé jednotce, čipový vstupní systém, videotelefon a příprava pro chytrou domácnost. K dispozici je navíc privátní wellness se saunou a fitness, stejně jako zelený vnitroblok pro chvíle klidu.
V rezidenci PO7SKÁ je celkem 31 bytů, 2 ubytovací jednotky a 3 komerční prostory.
Prodáno je přes 80 % jednotek a zájem nebývale roste – zajistěte si svůj domov už dnes. Nově si navíc můžete domluvit individuální prohlídku přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 16.79 mil. Kč (299821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- satpo
Vybavení a sítě
energetika: 95.7
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
229 m
školka
53 m
lékař
151 m
metro
241 m
pošta
526 m
restaurace
34 m
škola
219 m
obchod
1449 m
vlak
801 m
Odhad reálné ceny
13.35 mil. Kč
rozpětí 11.10 mil. – 15.00 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.31 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 508 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.79 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 353 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |