Prodej sadu, vinice 3926 m²

Hovorany, Hovorany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Využívá ji ZEMAS, a.s.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme jedinečnou možnost koupě viničního pozemku nacházejícího se v katastrálním území Hovorany v okrese Hodonín. Tento pozemek má výměru 3 926 m2 a je nabízen jako celek. 

Zapsán je na listu vlastnictví 3703 pod číslem parcely 4624. Na katastru nemovitostí je zapsána jako vinice a dle aktuálních informací je i tak obhospodařována. Využívá ji ZEMAS, a.s. Půda je dobré kvality.

Pokud jste zaujati touto nabídkou a rádi byste získali další informace, neváhejte kontaktovat našeho zkušeného makléře. 

Příležitost jako je tato se neobjevuje často, proto neváhejte a zkontaktujte nás co nejdříve. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 235 560 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 3926 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2266 m MHD 332 m školka 2305 m lékař 1124 m pošta 126 m restaurace 227 m škola 795 m vlak 2920 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	235 560 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	235 560 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

235 560 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

295 155 Kč

258 412 – 417 466 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 277 446 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 259 116 · váha 90 %

Model z dat 437 857 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 259 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 437 857 Kč (rozpětí 274 274 Kč – 729 941 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1859 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 235 560 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 09:32

Viniční pozemek o výměře 3926 m2 v Hovoranech je aktuálně obhospodařován třetí stranou. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: viniční pozemek

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Hovorany, kostel)
Nádraží: 2916 m (Čejč)
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno